英德市人民法院关于拍卖英德市英城旧城人民路**号的国有土地使用权及附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的公告

英德市人民法院将于**年3月1日**时起至**年3月2日**时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的物：英德市英城旧城人民路**号的国有土地使用权及附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施【房产详细信息请见以下附表内容；土地证号：英德国用（**）**，土地使用权面积：**.**平方米，土地权利性质：划拨，土地地类（用途）：工业用地（**）】。

起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：**年2月**日前接受咨询，本院不集中安排看样，有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记等登记手续由买受人自行办理，标的物转让、办理登记手续所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行负担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人主张优先购买权。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员期限内与本院执行人员联系，但期限届满无人与本院执行人员联系。

上述拍卖标的物的部分房屋有**位原英德市工艺厂的职工或家属租住,部分房屋有承租人承租及占用,清场存在困难,有意向竞买者竞得上述拍卖标的物后请先自行与其协商租金租约及清场等事宜，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。

本院提供的拍卖图片（含土地宗地图）仅供参考，不以其作交付标准。

该国有土地使用权已设定抵押，抵押权人为中国银行英德支行，抵押期限为(略)至(略)。

重大瑕疵纰漏：该土地上原有的五套房产（产权证号：(略)、**、(略)、(略)、(略)），其中两套房产（产权证号：(略)、(略)）经本院现场调查为灭失标的物，但未注销原有产权证号，并已上盖简易结构砖房，未办理产权证明。

(略)对其进行房屋和土地面积测绘，该公司于**年5月**日对上述拍卖标的物测量并出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘成果编号：**孛特测第**号）显示测绘面积为**.2平方米。

上述拍卖标的物第1-3项的房屋和第5项的土地均已办理房屋产权证和国有土地使用权证，第4项的房屋为测绘标的物，没有办理房屋产权证，经本院函询英德市自然资源局回复如下：

经核查被执行人英德市二轻工艺厂名下一宗土地，位于英德市英城旧城人民路**号，土地证号为英德国用（**）第**号，用途为工业用地，使用权类型为划拨，使用权面积为**.**平方米。工艺厂的五宗房产（产权证号：(略)、(略)、(略)、(略)、(略)号，其中(略)号房屋拆除注销重建后核发了**号房产证）均在此宗地上。此宗土地是国有划拨土地，房屋办理过户手续时根据《城市房地产管理法》第四十条；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如英德市人民法院通过司法拍卖此宗土地和房产，竞得人可凭英德市人民法院司法拍卖的有关材料及法院协助执行通知书，向英德市自然资源局申请补办土地出让手续和土地转让手续，凭土地出让价款票据和相关税费票据申请转移登记。

经本院函询英德市大城南改造指挥部回复如下:

根据市政府工作会议纪要[**]**号关于《加强英德市大城南改造范围内规划建设管理有关工作会议纪要》，市国土资源局暂时停办大城南改造建设规划区内历史用地确权登记和新增建设用地审批手续，在政府征收公告前取得合法用地审批手续和正常的土地和房屋的转让、买卖、抵押、继承、赠与、变更、更正、注销等不动产登记手续可依法依规办理。政府征收公告发布后，一切手续停办。

拍卖标的中建筑物未办理产权证，后续能否办证、能否继续建设等事宜请买受人自行向相关职能部门咨询。

上述房屋及土地一切过户的费用和风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年3月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：英德市人民法院，开户银行：(略)清远英德光明路支行，账号：(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过(略)的，每件不超过(略)；

2.拍卖、变卖金额(略)至(略)的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额(略)至(略)，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额(略)至(略)，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过(略)，按照0.**％计费；

6.单个标的收费不超过(略)，单宗案件不超过(略)；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

英德市人民法院

二Ｏ二二年二月十日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

(略)（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：(略)-(略)、(略)