深圳市福田区人民法院关于变卖惠州市惠城区水口街道办事处中心工业大道6号珠光御景湾8栋1层**、**号公告（变卖）

深圳市福田区人民法院将于**年2月**日**时至**年4月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**）。现公告如下：

一、变卖标的: 位于惠州市惠城区水口街道办事处中心工业大道6号珠光御景湾8栋1层**、**号【产权证书号：粤房地权证惠州字第(略)**号、粤房地权证惠州字第(略)**号】；变卖物建筑面积分别为：**.**平方米、**.**平方米，总面积为**.**平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业；拍卖物使用性质：市场商品房；变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：人民币(略)，保证金：人民币(略)，增价幅度：人民币(略)及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询, 有意者请与深圳市福田区人民法院联系,咨询电话(略) (不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。

（我院(略)承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价1%收取，最高不超过每单人民币(略)，该标的物成交后由被执行人承担，从拍卖款中优先支付。）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房产地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一起税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系。

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行深圳科苑支行，账号：(略)(略)），款项全部缴清后，本院方可出具文书。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十四、依照法释【**】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

举报监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)A座（红树湾壹号）**层福田区人民法院执行局

深圳市福田区人民法院

二○二二年一月二十五日