广东省阳江市中级人民法院

拍卖公告

（**）粤**执6号之一

广东省阳江市中级人民法院定于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在广东省阳江市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：广东省阳江市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：阳江市江城区二环北路**号之一悦江雅苑A幢**房【不动产权证明号：粤（**）阳江市不动产权第**】（评估价(略)）。

起拍价为(略)，保证金为(略)，增价幅度为(略)及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年7月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样。联系电话：(略)-(略)、(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格及禁止。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省阳江市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省阳江市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于**年7月**日前向广东省阳江市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

受限制政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产所在地政府相关部门查询确认自己的购房资格。标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于**年7月**日内向广东省阳江市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人应清楚上述标的物的现状，竞买人如要了解标的的详细情况，可自行到不动产、国土、住建等有关部门查询。上述标的物的实际面积以不动产、国土、住建等有关部门最终确定的面积为准，拍卖款不退不赔。拍卖人对建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3、买受人一旦买受上述标的物即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。如有未尽事宜按法律的有关规定处理。

4、竞买人须在拍卖前向不动产、国土、规划、税务等部门对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准、起止时间，以及其他需注意的事项进行进一步咨询。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

5、标的物成交后，本院只负责向当地国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户和过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由竞买人承担。

6、标的物的移交按照相关法律规定执行，但根据实际情况，移交时间可能存在延迟，标的物的交付时间视具体情况而定。

九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，由买受人持法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中首先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

不动产过户期间如因房产或土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人承担。

因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、对上述标的的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、拍卖余款请在**年8月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广东省阳江市中级人民法院，开户银行：(略)阳江分行，账号：7(略)**）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网www.(略)”上查询。

广东省阳江市中级人民法院

二○二五年七月九日