广东省珠海市中级人民法院

公告（二拍）

（**）粤**执恢**号

一、执行依据、执行法院

执行依据：珠海市中级人民法院（**）粤**民终**号民事判决书。

执行法院：广东省珠海市中级人民法院。

二、不动产概况及拍卖标的

不动产座落：珠海市斗门区乾务镇乾务圩镇的不动产。

登记建筑面积：**.**平方米。

登记产权人及不动产权证号：

梁仕宏，名下**%份额，不动产权证书号码：粤房地证字第(略)号。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：

1.标的物现为农贸市场，由现产权人梁仕宏于抵押权设立后与案外人梁维焯签订租赁合同。由梁维焯对外出租给各个摊贩，本次拍卖对梁仕宏与梁维焯的租赁合同予以涤除，但为保障民生，对各个摊贩的承租权和使用现状予以保护，具体标的物由买受人与原权利人协商交付；

2.标的物顶层由斗门区乾务镇利宏农贸市场（经营者梁仕宏）出租给案外人梁海英作幼儿园操场使用，合同期**年，对超过**年的期限不予认可。由买受人与承租人自行协商。另，因无法查询到该不动产的规划设计资料，无法判断是否存在违建等问题，具体由买受人与案外人自行协商。

3.以现状拍卖。过户时如需测绘，补交地价等问题由买受人自行解决；现状可能与宗地图的面积不符，如涉及违建、超建部分的问题，由买受人自行解决。

拍卖标的：梁仕宏名下所有上述不动产的**%份额（不超过《房地产权证》登记的面积及红线图）。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网 网 址：(略)/**

拍卖时间：**年7月**日**时**分起至**年7月**日**时**分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖不动产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院执行局提交书面异议申请，并及时通知杨书记员，联系电话：(略)-(略)。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖不动产：

1.本院；

2.京东网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受不动产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后，十五天内凭相关单据到法院支取。

买受人自行办理拍卖不动产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由原产权人承担或相关主体通过诉讼自行解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估询价结果，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币(略)元，每一次出价的增价幅度为人民币(略)。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币(略)。

（五）优先购买权人

不详

目前无已知对本拍卖不动产有优先购买权的人。

本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在**年8月9日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：**(略)(略)4，开户行：(略)珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（**）粤**执恢**号，珠海市斗门区乾务镇乾务圩镇的不动产。

买受人交清余款后，应及时与杨书记员联系，联系电话：(略)-(略) 。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖不动产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院对拍卖不动产，不承担瑕疵担保责任。因该不动产还在经营农贸市场，涉及民生，本院在拍卖成交裁定送达后由买受人与原权利人自行协商交付。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖不动产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖不动产完全了解，并接受拍卖不动产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：(略)：(略)（工作时间内接受咨询）

看样时间：**年7月**日下午**时

看样集合地点：(略)

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至(略)进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)-**-**。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖不动产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：(略)-(略)

附件：

1. 本次拍卖房地产的权证复印件；

2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

3.红线图

广东省珠海市中级人民法院

二〇二五年七月七日