湛江市坡头区人民法院
关于变卖位于湛江市坡头区麻贯路**号绿地新里海玥花园**号楼**房的公告
湛江市坡头区人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在湛江市坡头区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名：湛江市坡头区人民法院，法院主页网址：阿里巴巴司法拍卖平台:http://(略)/，现公告如下：
一、变卖标的：位于湛江市坡头区麻贯路**号绿地新里海玥花园**号楼**房【不动产权证书：粤（**）湛江市不动产权第**号，建筑面积：**.**m2】；
基本信息如下：
权属人：(略)；权利性质：市场化商品房；共有情况：单独所有；房屋用途：成套住宅；土地使用终止日期：(略)。
变卖价：(略) ，保证金： (略)，增价幅度：(略)及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至**年9月**日止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间(周一至周五上午9：**-**：**，下午**：**-**：**) 。展示看样时间：请有意看样者自行前往看样，法院不另行安排看样时间。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每到最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、1.标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用、由买受人承担。
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等资料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍品财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。
八、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、变卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。变卖余款须在变卖成交确认单生成之日起**日内，由竞得者全额缴入法院指定账户（户名：湛江市坡头区人民法院，开户银行：(略)湛江坡头支行，账号：(略)**），汇款时请注明本案号：（**）粤**执**号。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
法院咨询电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
网拍辅助机构电话：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询：**-**-**。
湛江市坡头区人民法院
二〇二五年七月七日
