深圳市龙岗镇双南路综合楼第二层房产的拍卖公告（第一次）

深圳市福田区人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：深圳市龙岗镇双南路综合楼第二层的房产[权属证号：粤（**）深圳市不动产权第**号]；拍卖物建筑面积为**.**平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；房屋用途为其他；房屋性质为其他；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价:(略).(略)，保证金:(略)元，增价幅度:(略)及其倍数。

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询相关请联系深圳市福田区人民法院(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒

(略)作为深圳市龙岗镇双南路综合楼第二层的产权人向本院反映，曾与深圳市龙岗镇双南路综合楼一楼业主林文昌共同对现场进行改造，将南联综合楼双方共同使用的两个楼梯进行改造，一楼楼梯与二楼楼梯进行分割、封闭，将原有的室内三个步梯和电梯拆除后，重新建造了两个步梯和外围的一个电梯。竞买人务必自行核实现场情况及调查了解上述披露内容的真实性，拍卖标的按现状拍卖。如因楼梯改造问题引发相关纠纷另循法律途径解决，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

涉案房产带租约拍卖，合同显示该物业的用途为商业，经营为公寓/酒店。(略)，租期自**年6月**日至**年6月**日，租金单价(略)/平方米（不含税），租金按月支付，实际情况由买受人自行核实。

我院以一拍起拍价(略).(略)为基础致函有关机关就该房产在司法拍卖过户时，应由原产权人承担的税费种类及金额，预核结果为：如据实征收，原产权人应缴纳土地增值税（存量房）(略).(略)、增值税(略)、城建税(略)、教育费附加(略)、地方教育费附加(略)。

预核税费结果仅供参考不产生效益，具体税费将以成交后实质缴纳税务金额为准（深圳房产）。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合标的所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付被执行人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年8月6日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在**年8月**日前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：(略)科苑支行，账号：(略)0(略)）。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**-**-**

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：(略)(略)

法院咨询电话：(略)-(略)

京东技术咨询电话：(略)-**-**

深圳市福田区人民法院

二〇二五年七月八日