广东省中山市第一人民法院

变卖公告

本院在执行以何建华为被执行人的案件中，将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://(略)/**/**，户名：广东省中山市第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：

一、变卖财产：

被执行人何建华名下位于中山市东凤镇同安村的土地使用权【不动产权证号：中府国用（**）第**号】及地上建筑物。

变卖价（变卖预缴款）：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址：(略)

咨询电话：(略)－(略)（在工作日8:**-**:**、**:**-**:**期间接受咨询。）

看样时间：自行看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：1.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；2.网络司法变卖期为**天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自第一次出价后开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在**小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

七、特别提示：

（一）变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1.本次拍卖的标的物包括土地使用权及地上附着建筑物，地上附着建筑物未办理产权证。

2.根据中山市不动产登记资料查询结果，本次拍卖的土地使用权的土地使用面积为**.7平方米，土地用途为商业住宅，使用权性质为出让，土地使用期限至**年**月1日。

3.根据中山市自然资源局复函显示，何建华名下位于东凤镇同安村的用地，土地证号为国（**）**号，用地面积为**.7㎡，证载用途为商业住宅，土地出让约定容积率以出让合同约定为准，没有约定的按1.5执行。经查，该用地位于《中山市东凤镇同安片区**街区控制性详细规划（**）》，其中有**.**㎡用地规划为二类居住用地，容积率1-2.5，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，限高**米；其余用地为水域、防护绿地、公园绿地、区域交通设施用地，无规划指标。

地上建筑物查无办理规划报建手续。该用地面积大于5亩，土地权属人需按规定成立(略)（股权份额与土地使用权份额一致），(略)名下，以该公司为主体进行土地开发。

4.(略)出具的测绘图纸及评估报告书显示，上述土地上建有A1、A7、A8幢（砖墙铁皮顶1层），A2、A3、A4、A6幢（混合结构3层）， A5、A**栋（铁柱铁皮顶1层），A9幢（混合结构1层），A**、A**幢（无墙铁皮顶1层），A**、A**幢（混合结构2层）、A**幢（铁柱帆布顶1层），A**幢（无墙铁皮顶1层）的建筑物，地上建筑物建筑面积合计**.**平方米。地上建筑物具体情况详见评估报告书及附件宗地图、房产平面图等。

5.该地上建筑物未办理规划报建手续，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。

6.本次拍卖的房地产，其中占地面积约**平方米，建筑面积约**平方米出租给承(略)作为生产经营使用（用地范围详见租赁合同附件用地图的划线部分），本院不带租按现状拍卖，故未清场，室内财产不在本次拍卖之列。承租人承诺若与买受人无法达成租赁协议，则在拍卖成交后**日内搬离。逾期不搬离，买受人可向本院申请强制清场。本院强制清场需要时间，故买受人须预留相应时间并予以配合。请意向竞买人慎重考虑房产强制清场及交付时间延后的相应风险后再行参与竞拍。

7.成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。

8.不动产登记资料查询结果、评估报告、测绘图纸等已上传附件，请竞买人自行查阅，竞买人交纳保证金取得竞买人资格，即视为对上述土地使用权的实物现状予以确认并自行承担竞买风险。

（二）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖（变卖）款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

（四）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）本次变卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次变卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。

（六）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（七）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[**]**号、中府规字[**]**号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（十）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（十一）因买受人悔拍而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。

九、对上述变卖财产权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人何建华、广东(略)、麦雪梅，依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、变卖成交后买受人应于变卖成交后7日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：(略)(略)**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（**）粤**执恢**号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后，将在**个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路**号中山市第一人民法院1楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（**）粤**民初**号民事判决

执行案号：（**）粤**执恢**号

法院网拍监督电话：(略)-(略)

广东省中山市第一人民法院

二〇二五年七月七日