汕头市自然资源局澄海分局国有土地使用权挂牌出让公告

澄自然资告字[**]3号

经汕头市澄海区人民政府批准，汕头市自然资源局澄海分局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买。申请人应具备的其他条件：

1、属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

2、竞买申请人须按照《关于印发<汕头市澄海区现代产业项目认定申报管理实施细则>的通知》（澄发改[**]**号），取得澄海区现代产业项目（现代服务业-商务会展-会展服务）认定函。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于**年7月2日至**年8月1日到广东省公共资源交易平台（https://ygp.(略)/ggzy-portal/#/**/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于**年7月**日至**年8月1日到汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.(略):**/TPBidder）,点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为**年8月1日**时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在**年8月1日**时**分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.(略):**/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：**年7月**日9时**分至**年8月4日**时**分。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）出让合同签订

1、竞得人应自《成交确认书》签署之日起**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）出让合同约定的定金按成交总价款的**%计算。

2、竞买申请人应具有独立法人资格（其他组织申请参加竞买的，应当以“(略)”方式申请）。

竞买申请人(略)进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向(略)的企业名称。若竞得，(略)拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于**%）等内容。

土地成交后，可先由竞得人在规定时限内签订出让合同，候新公司按规定完成注册登记后再签订出让合同变更协议变更土地使用权人名称；(略)在规定时(略)原则上须在《成交确认书》签署之日起**个自然日内签订受让人的变更协议（若出现竞得人出让价款缴交违约情形，(略)缴付清违约金后方能签订受让人的变更协议）。竞得人应承担项目建设的连带法律责任。

（四）出让价款缴交

1、

2、成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。

（五）土地交付时间和条件

1、该宗用地已具备土地出让条件，目前由澄海区土地储备中心实施管养。建设用地在合同签订之日起**个自然日内，由澄海区土地储备中心按“净地”标准移交。若土地未能按期交付，澄海区土地储备中心需向受让人支付违约金，违约金按受让人已支付土地价款每日1‰的标准计算。

2、根据《汕头市经济特区现代产业用地管理条例》第二十三条规定，现代产业用地不得擅自转让。确需转让的，应当经项目所在地的区（县）人民政府、功能区管理机构批准。次受让人应当符合现代产业用地准入条件，承接原土地供应合同及项目发展监管协议约定的用地使用权取得人责任及义务。

人民法院强制执行拍卖或者变卖现代产业用地使用权，次受让人应当符合现代产业用地准入条件，并承接原土地供应合同及项目发展监管协议约定的用地使用权取得人责任及义务。没有符合受让条件的次受让人的，区（县）人民政府、功能区管理机构应当按合同剩余年期土地价款进行回购，地上建（构）筑物采取残值方式予以补偿。地上建（构）筑物残值按相关规定流程组织第三方评估机构评估后确定。

（六）土地开发建设要求

1、本次网上挂牌出让地块产业定位：专项用于商务会展-会展服务类产业项目的建设、运营；投资强度不小于人民币(略)/亩；标的宗地上的建设项目竣工验收并投入使用后的下一年起五年内，按商业用地面积计算，乙方和入驻的企业在万元/亩，第二年亩均产值应不少于人民币/亩，第三年起亩均产值应不少于人民币(略)/亩；乙方和入驻的企业在第一年亩均税收应不少于人民币(略)/亩，第二年亩均税收应不少于人民币(略)/亩，第三年起亩均税收应不少于人民币(略)/亩。竞得人不得用于投建其它产业项目且应达到上述其它要求，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权并追究竞得人违约的经济赔偿责任和其他法律责任。

2、该宗用地应自土地交付之日起**个月内开工建设，自开工之日起**个月内竣工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第**号）的有关规定进行处理。

（七）配套设施及投资建设要求

1、为提高土地利用效率，保障标的宗地专项用于商务会展-会展服务类产业项目的建设、运营，实现标的宗地的产业发展目的，竞得人签订《成交确认书》后须与汕头市澄海区工业和信息化局签订《汕头经济特区现代产业用地项目发展监管协议-澄海区文冠路南侧、怀汉路西侧地块》，方可与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。本宗地涉及的投资、建设、发展等事项按前述监管协议和《关于印发<汕头经济特区现代产业用地管理条例>的通知》（汕市常[**]**号）执行。

2、该宗用地范围内广场用地**-**地块**平方米（折合4.**亩）及其地下停车场由竞得人配套建设，总投资不低于(略)（以财审为准），竣工验收后连同地块一并移交汕头市澄海区城市管理和综合执法局，产权归区政府所有，土地视划拨性质管理。配套设施应与开发项目主体建设同步设计、同步施工、同步验收交付使用。竞得人须按照《汕头市澄海区土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）（文冠路南侧、怀汉路西侧**-**地块）》（以下简称《配套建设须知》）要求配套的全部内容进行投资、报建和建设，依据《配套建设须知》与汕头市澄海区城市管理和综合执法局签订《汕头市澄海区配套设施建设合同（文冠路南侧、怀汉路西侧**－**地块）》，对宗地范围内配套设施内容、建设、移交、管理等进行约定。

（八）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://(略)》、《广东省自然资源厅网站http://nr.(略)/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《广东省公共资源交易平台https://ygp.(略)/ggzy-portal/#/**/index》和《汕头日报》进行公告。

（九）本次网上挂牌出让地块竞买活动，申请人应在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.(略):**/TPBidder），进入广东省统一身份认证平台先注册“广东省统一身份认证账号”，注册完毕后进入汕头市公共资源电子交易平台参与竞买申请。

（十）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

八、联系方式与银行账户：

联系地址：(略)-7幢二楼

联系人：(略)

联系电话：(略)-(略)

开户单位：汕头市公共资源交易中心澄海分中心

开户银行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取

银行账户：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取

汕头市自然资源局澄海分局

**年7月2日