广东省阳江市江城区人民法院

变卖公告

（**）粤**执恢**号

广东省阳江市江城区人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时期间（竞价周期与延时的除外）在广东省阳江市江城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省阳江市江城区人民法院，网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、变卖标的：坐落于广东省阳江市江城区环北路**号富盈·比华利山7幢**房房产[产权证号: 粤（**）阳江市不动产权第**号]，建筑面积：**.**平方米。

瑕疵说明：标的以现状进行拍卖。

评估价: (略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，竞价增价幅度：(略)及其倍数。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本(略)（以下称为“迅兴法服”）在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“(略)”，咨询电话： (略)-(略)、**-**-**。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：(略)-(略)。

二、咨询方式：即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托迅兴法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询，联系电话：(略)-(略)、**-**-**。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖标的物现未能腾空，变卖标的物交付时间视案件的具体情况确定，交付时间长短风险由买受人承担。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

六、对上述标的的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日下午**时前与本院联系，并向本院提交相关证据材料。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前三个工作日下午**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后**日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：汇款至法院指定账户（户名：阳江市江城区人民法院，开户银行：中国农业银行阳江马南垌支行，账号：(略)**(略)**）。银行柜台转账填写交款单时请注明本案案号：（**）粤**执恢**号。

2、支付宝网上付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖价余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、费用损失的，由原买受人承担不足部分，拒不补交的，法院将依法强制执行。

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

迅兴法服联系电话：(略)-(略)、**-**-**。

详细信息可在“广东省阳江市江城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（https://(略)/**/**）”上查询。

二〇二五年五月八日