广东省怀集县人民法院
拍卖公告
(第一次拍卖)
广东省怀集县人民法院将于**年6月**日**时至**年6月**日**时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**，户名：广东省怀集县人民法院）对以下标的进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：坐落于肇庆市端州区桥西新楼第八幢首层第**卡【产权证号：粤房地权证肇字第0(略)3号】（本标的委托广东信德资产(略)进行评估，评估参考价为：(略)（不含税、出让金），详见附档评估报告）。
起拍价：(略)（不含税、出让金），保证金：(略)，增价幅度：(略)及其倍数。
根据现行相关税收政策规定，不动产买卖双方各自所需承担的税费如下（下列数据仅供参考，具体税费以税务部门计算为准）：
企业转让非住宅给个人或企业适用：
1.总税率表：
纳税人 | 税种 | 适用条件 | 计税方法 |
转让方 | 增值税 (详见增值税税率表) | 非自建项目 | 按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。预缴税款计税方法：（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作 价)÷(1+5%)×5% |
自建项目 | 按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。预缴税款计税方法：（全部价款和价外费 用)÷(1+5%)×5% | ||
城市维护建设税 | 城建税、教育费附加、地方教育附加的申报和缴纳与增值税的申报和缴纳同时进行，增值税享受减免的同时，附加税费也同时相应减免。 | 实际缴纳的增值税税额×7%或5%或1%(符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征收) | |
教育费附加 | 实际缴纳的增值税税额×3%（符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征收) | ||
地方教育费附加 | 实际缴纳的增值税税额×2%（符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征收) | ||
土地增值税 (详见土地增值税税率表) | 旧房和旧建筑物 | 提供房屋及建筑物重置成本评估报告的 | 土地增值税=增值额四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 增值额=房地产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费 用-转让环节缴纳的税金 |
不能提供房屋及建筑物重置成本评估报告，但能提供原购房发票、原购房契税完税凭证的 | 土地增值税=增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 增值额=房地产转让收入-购房发票所载金额 ×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数 ×5%]-转让环节缴纳的税金 | ||
无法提供旧房重置成本评估报告或原购房发票或契税完税凭证的 | 优先选择核定成本方式计算征收 | ||
印花税 | 产权转移书据 | 产权转移书据所列的金额（不包括列明的增值税税款)×0.**% (符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征 收) | |
受让方 | 契税 | 不含税计税价格×3% | |
印花税 | 个人、个体工商户购买 | 产权转移书据所列的金额（不包括列明的增值税税款)×0.**% (符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征收) | |
企业购买 | 产权转移书据所列的金额（不包括列明的增值税税款)×0.**% (符合“六税两费”优惠政策的纳税人减按**%征收) |
2.增值税税率表
企业销售非住房增值税计算详见下表：
增值税纳税人资格类型 | 销售不动产类型 | 预缴（不动产所在地） | 申报（向机构所在地申 报) | |
般纳税人 | 应税项目 | 老项目（简易计税）(非自建项目) | (全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5% | 差额申报 5%征收率，扣减预缴 |
老项目（简易计税）(自建项目) | 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% | 全额申报 5%征收率，扣减预缴 | ||
老项目（一般计税）(非自建项目) | (全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5% | 全额申报 9%税率，扣减预缴 | ||
老项目（一般计税）(自建项目) | 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% | |||
新项目（一般计税）(非自建项目) | (全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5% | 全额申报 9%税率，扣减预缴 | ||
新项目（一般计税）(自建项目) | 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% | |||
免税项目 | 房改成本价、标准价住房 | 所在地税务办理免税手续 | 免税申报 | |
小规模纳税人 | 应税项目 | 非自建项目 | (全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5% | 差额申报 5%征收率，扣减预缴 |
自建项目 | 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% | 全额申报 5%征收率，扣减预缴 | ||
免税项目 | 房改成本价、标准价不动产所在地税务机关办理 | 不动产所在地税务机关办理免税手续 | 免税申报 | |
(一)适用范围（税总**年**号公告）：纳税人转让其取得的不动产：包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。老项目指**年4月**日前取得的不动产。 | ||||
(二)原价或作价的合法凭证（税总**年**号公告）：1。税务部门监制的发票；2。法院判决书、裁定书、调解书等法院文书。3。国家税务总局规定的其他凭证。另外，根据国家税务总局公告**年第**号规定，纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应当凭发票进行差额扣除。 |
3.土地增值税税率表
土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×**%，根据增值率确定适用税率，税率表如下：
档次 | 级距 | 税率 | 速算扣除数 | 应纳税额计算公式 |
1 | 增值率≤**% | **% | 0 | 增值额×**% |
2 | **%<增值率≤**% | **% | 5% | 增值额×**%-扣除项目金额×5% |
3 | **%<增值率 ≤**% | **% | **% | 增值额×**%-扣除项目金额×**% |
4 | 增值率>**% | **% | **% | 增值额×**%-扣除项目金额×**% |
特别说明：1、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（包括被执行人和买受人）承担。
4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起**日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次执行款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。
5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。
6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、经现场勘查，标的物为商铺，存在租约，对于标的物上附有租赁合同的，本院仅做形式审查后，视为标的物已有瑕疵进行披露，不代表确认合同真实性、有效性，请竞买人自行斟酌风险竞价。本次拍卖商铺土地性质为划拨，评估参考价及本次拍卖起拍价均不包含土地出让金。详情参考页面附档评估报告及现场照片，因未能入室，故涉拍房屋室内情况不详，按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险。
8、标的物欠费情况以物业管理处的信息为准。
9、如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。
二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过京东网司法拍卖平台公式，自发布之日起公示满五日视为已经通知。
三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。
本次拍卖标的物没有钥匙入户，因此不设集中看样，请意向竞买人自行到周边查看标的物现状及周边环境。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物可能存在如下风险：
1、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担；⑤法院具有对公告中、拍卖中标的物进行撤回、撤拍、中止、暂缓等一切权利。
八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、对拍卖财产能否办理过户手续、具行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在**年6月**日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：怀集县人民法院；开户行：广东(略)；账号：(略)(略)7），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（**）粤**执恢**号]。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次拍卖全程委托京东网拍小组辅助拍卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！
相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www.(略)）”上查询。
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本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
二〇二五年四月三十日
