（**）粤**执**号

广东省饶平县人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时的除外）在广东省饶平县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：饶平县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：座落于东莞市高埗镇莞潢南路**号天鹅堡花园**栋**【不动产登记证明号：粤（**）东莞不动产证明第**号】（预告登记；建筑面积**.**㎡）。

本次拍卖活动计价货币为人民币，网络询价平均值：(略).(略)，起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人应当自行了解自己是否符合参加竞买的具体资格或条件。

如参加竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内接受咨询，我院(略)承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电**-**-**/(略)了解情况，有意者请自行看样。

四、出价延时提示：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖方可成交。

六、瑕疵约定：拍卖标的物以现状为准，本院不承担任何拍卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认。竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产登记等机构咨询确认。

七、相关登记手续提示：房地产产权首次登记、转移登记等手续（以下简称相关登记手续）以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气等户名变更手续），由买受人自行与相关部门以法定程序办理，如需房产开发商提供协助的，买受人与房产开发商协商相关协助事项。本院对拍卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。

特别提醒：1.拍卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向相关部门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行房地产限购政策的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。2.如拍卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。3.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实际丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

八、税费承担方式：

1.因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规和司法解释的相关规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；不动产司法拍卖、过户过程中产生的税费，法律法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定承担税费的主体。

2.被执行人承担的相关税费

（仅限房产司法拍卖所产生的税费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的已缴纳税费的完税证明，向法院申请退还已垫付税费（不包含滞纳金）。买受人应当自法律文书（执行裁定书等）送达买受人和不动产登记部门后**个工作日内自行办理拍卖标的物过户登记手续并凭相关票据、本人确认的账户向我院申请从拍卖款中优先退还已垫付的税费，买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面申请，经本院申请同意后延期办理；逾期视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，买受人主张返还代付税费可另徇法律途径解决，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电、专项维修基金和其他费用等欠费均由买受人先行支付，买受人支付后如需主张权利可另徇法律途径解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，不承担过户造成的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

九、与拍卖标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

十、对拍卖标的物权属有异议者，应于开拍日前5个工作日前与本院联系。

十一、拍卖标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、保证金冻结划转解冻提示：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、尾款缴纳期限约定：买受人应于拍卖成交之日起**日内将拍卖成交价余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：**(略)(略)**，注明“（**）粤**执**号案拍卖款”），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、保证金支付提示：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

如若竞买人要求通过线下途径缴纳保证金报名的，请与本院联系。

十五、根据根据有关规定，本次拍卖收取辅助工作相关费用，由被执行人负担，收费标准如下：

十六、悔拍责任提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在拍卖、变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十七、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得拍卖标的物的，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。买受人在付清款项之日起**个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理标的物交接相关手续。买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负。

十八、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

执行法院：广东省饶平县人民法院

司法辅助机构：(略)

联系电话：(略)-**-**/(略)

法院监督电话：(略)-(略)/(略)（余同志）

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

广东省饶平县人民法院

二〇二五年五月六日