广东省徐闻县人民法院

关于拍卖位于徐闻县徐城街道东方四路**号天润.清华园商住楼三期9、**、**号商业G**铺

(第二次拍卖公告)

广东省徐闻县人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止(延时除外)在广东省徐闻县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:广东省徐闻县人民法院,法院主页网址:https://(略))--参见全国法院页面https://sf.taobaocom/court.list.htm)现公告如下:

一、拍卖标的：被执行(略)名下位于徐闻县徐城街道东方四路**号天润.清华园商住楼三期9、**、**号商业G**铺【粤(**)徐闻县不动产权第**号，房屋建筑面积：**.**】。

评估价（询价）：(略)，起拍价:(略)，保证金:(略)，增价幅度：(略)。

二、有意竞买者自行前往拍卖标的所在地察看或联系司法辅助机构（广东华士德（深圳）(略)，电话：(略)）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2、经现场调查，本标的物有实际经营者，但至今未收到相关租赁合同及其他优先权申报资料，具体租赁情况不详，是否需要腾退，待成交后再依据实际情况处理；如确实存在租赁关系，按“买卖不破租赁”原则处理，该租赁关系的权利义务由买受人承继。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。水、电、煤等户名变更手续亦买受人自行办理。

4、标的物在办理过户手续过程中所涉及的税、费、金等一切费用（包括但不限于土地增值税、契税、出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；有可能存在的物业费、水、电等欠费；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担，

5、公告所标示不动产面积均为不动产管理部门登记的面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。

6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，无正当理由，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因再行拍卖造成的差价及费用损失，由原买受人承担赔偿责任，其款项从保证金中扣除。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、对上述标的物权属有异议者,请于**年5月**日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人申报。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交确认单生成之日起十个工作日内,由竞得者全额缴入法院指定账户(户名:徐闻县人民法院,开户银行:中国工商银行湛江徐闻支行营业室,账号: (略)(略)）。

十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释(**)**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其它未尽事宜,请向拍卖人咨询竟拍流程指引：https://(略)/go/act/auction/sfguide.php。

法院咨询电话:(略)-(略)

咨询拍卖标的及看样电话：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(http://(略)/)上查询。

徐闻县人民法院

二〇二五年四月二十三日