广州市增城区中新镇中心卫生院物业管理服务

定点议价成交公告

项目名称：广州市增城区中新镇中心卫生院物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2(略)

本项目于(略) **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：

本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

（一）成交供应商：(略)

（二）成交价：**.**（捌拾捌万陆仟贰佰壹拾捌元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
服务描述：一、总则 （一）本次采购项目名称：广州市增城区中新镇中心卫生院物业管理服务。 （二）该物业管理服务合同期为1年。 （三）本项目投标报价应包括：(略)派驻人员工资、福利、保险、服装、通信工具、社保、医保、清洁消毒剂、劳保用品、防护用品、垃圾袋（包括医用垃圾袋）及完成该项目所需工具、一切税费等招标文件要求的所有费用。 （四）中标人未经采购人批准，不得再以任何方式转包或分包。 （五）项目基本情况： 医院占地面积 **.8 亩，业务用房面积 ** ㎡，编制床位数**张，是一家公立基层医疗卫生机构。 二、基本要求 （1）有完善的内部管理制度及考核标准，严格遵守采购人的规章制度，自觉接受采购人及相关部门的检查、监督和指导。 （2）应认真配合采购人做好各方面的协调工作，保证采购人各项活动的正常顺利进行。 （3）采购人管理部门每月定期对服务质量及人员数量进行检查评估。 （4）未按采购人要求完成工作要求，影响医院内环境，采购人有权扣除相应服务费。 （5）中标人须为队伍所有人员配备统一服装，以及配备基本清洁用具,如垃圾车、扫把、垃圾斗、垃圾袋、洗衣粉、手套、雨具、绿化工具等清洁用具。 （6）队伍人员女性要求**周岁以下，男性**周岁以下。工作期间禁止聚众闲聊、玩手机、吸烟等不文明行为。 （7）队伍所有人员的工资起点水平不低于广州市最低工资标准。 （8）做好垃圾分类工作，每天清洁产生的所有垃圾（除建筑施工垃圾外）须及时清理出医院，以保持医院内良好的环境卫生。非生活垃圾（含绿化垃圾）在院内堆积时间不许超过**日，并杜绝安全隐患。 （9）根据季节和环境的需要，定期或不定期进行公共场所的卫生消毒、除“四害”工作，创建卫生健康的环境；经常做好日常消毒、灭蚊灭鼠灭蟑灭蛇等工作，每月消毒喷洒不少于2次并进行登记纪录。具备除“四害”资质，消毒、除四害费用由中标人负责。 (**)捡拾物品及时上交管理员做失物招领，不许私自处理。 (**)负责楼房天面、下水道、排水(污)管道与厕所等日常维护，保持下水道、排污管及厕所等管道的畅通。费用由中标人负责。 (**)负责医院楼房与外墙墙体狭缝污物、杂草、树木及垃圾等的清理工作。 (**) 垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补，完好率达到**%以上; (**)及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁; 三、工作要求和人员要求 （一）物业管理（含保洁等）服务范围： 1.行政后勤、办公室、地下停车场、周边摩托车停车场、大门周边环境等公共区域。 2.诊疗区：门急诊部，内、外、妇、中医、口腔、五官科诊室，输液区，医技科，公共卫生科，药械科，收费处、公厕等区域的环境卫生，工衣及设施、设备的保洁。 3.病房区：内、外、妇住院部等所有病区的环境卫生及设施、设备的保洁、垃圾清洁、工衣及病房床单元清洁。 4.职工周转宿舍公共走廊等区域的环境卫生及设施、设备的保洁、垃圾清洁。 5.承担院内垃圾分类工作及氧气、药物搬运工作。 6.人员要求： （1）熟悉本岗位的功能任务和工作程序； （2）熟悉医院消毒隔离相关知识，正确处理医疗垃圾和重点部位的保洁； （3）遵纪守法，维护医院利益，坚守岗位，服从指挥。 （二）环境绿化管理服务 1、工作要求： （1）熟悉绿化专业基本常识，对医院内实施绿化养护管理； （2）绿化的存活率要高达**%以上； （3）定期浇灌、施肥和松土、对残枝断叶清理，及时修剪和补栽补种，做到无杂草、杂物； （4）植物配置合理，乔、灌、花、草齐全，基本无裸露泥地；树木生长正常，树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝：有蛀干害虫的株数在2％以下，树木缺株在4％以下； （5）绿篱造型、修剪及时，基本无死株和干死枝：有虫株率在**％以下，修剪及时，无明显杂草；宿根花卉管理及时，花期正常，缺株率在5％以下； （6）日常需负责办公楼会议室、医院办公室等区域的绿色景观植物的培植和养护； （7）协助医院完成广州市下达的义务植树工作任务；指导院内员工义务植树劳动；（如有） （8）负责绿化景观、绿化设施、设备和花圃等维护工作。 2、人员要求 （1）熟知农药、化肥的性能及使用标准，熟悉植物的养护、病虫害的防治技术； （2）有一定的绿化养护经验，能熟练操作绿化工具； （3）熟悉植物、花卉的栽植、养护及修剪； （4）遵纪守法，维护医院利益，坚守岗位，服从指挥。 3、操作细则 （1）草坪生长正常，整齐雅观，四季常绿，无坑洼积水，无明显裸露地。修剪考虑季节和草种的生长发育特性，使绿地边缘整齐。根据植物生长需要进行淋水和施肥，适当淋水，以保证草坪植物正常生长的需要。 （2）灌木和花卉生长正常，造型较美观，具有一定的艺术感，花卉能适时开花，生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶，花坛、绿篱完整无断层，花卉能适时开花。造型美观，与环境协调，及时修剪残花败叶，绿篱和花坛整形符合造景要求。在雨水缺少的季节，每天的淋水量要求接近于该种类该规格的蒸腾量。一般要求在每年春季或秋季重点施肥 1-2 次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、扒平。 （3）乔木生长正常，枝叶正常，无死树缺株，无枯枝残叶。生长势正常，修剪适度枝叶正常，无枯枝残叶。及时剪去干枯枝叶和病枝。每年的春、秋季重点施肥 1 次。 （4）所有绿化区域内要基本上保持无杂草存在，保持清洁卫生，无沙石无杂物等垃圾存在。在自然树林及边角地带区域内，对于非人工种植的低矮灌木和杂草，要经常修剪；对山林道路两旁及一些开阔地带，每年至少修剪四次（每季度一次），并及时把修剪和清理出来的枯枝、枯叶、枯草清运出医院，不得留下火灾隐患。 （5）及时对绿化植物进行淋水、施肥、灭虫除病、松土、除草、修剪和整形等。除病虫害工作应坚持提早预防、及时防治的原则，保证一切植物正常生长。乔木主树干（离地 1.2M）在入冬前扫石灰水美化和杀菌防虫一次。 （6）中标人在接管医院绿化的初期，应对全院绿化进行整治，并提出整治方案。对全院乔木进行全面修枝整形；对草坪进行全面修剪和全医院围墙、房顶、边角地带、非种植区内的杂树、杂草全面清除。 （7）中标人在管理过程中应及时将刮风吹倒的树木扶正，不得随意砍伐；及时将日常修剪及清理出来的树枝、枯枝、枯叶、杂草、余泥和沙石等垃圾清运出医院，不得放在垃圾屋或垃圾桶内、不得在院内焚烧和污染环境、不得随意放置而妨碍交通。但绿化带及草坪内的纸屑、果皮、塑料袋等生活垃圾可放置在垃圾屋或垃圾筒内。在管 理过程中要保持医院整洁、干净。 （8）在喷药杀虫治病时，应选择在假日期间并事先声明或设置明显的警告标志。在修剪、整理路树或移植树木等施工时必须注意行人和交通安全，不得随意占用医院道路或在医院道路上堆放树枝及其它物品；在高空作业时，要设立警示牌，做好操作员工安全保护，并严格按照劳动安全规定操作。 （9）每天安排专人巡查，及时捡拾、清理绿地内的垃圾和石头瓦渣等；按医院要求及时完成室内外时花、阴生植物和盆景的日常摆设、更替、保养，适时对植物进行施肥、淋水、杀虫、修枝、除尘和除草，保持植物的美观、鲜活、整洁。 （**）按时完成各种临时性、突击性的室内外盆栽植物摆设和保养工作。特别是应急所需应无条件服从安排。植物摆设和造型要美观，并确保植物摆设与环境和任务性质的要求相适应。 （**）室内盆栽植物必须符合环保、卫生和安全要求。植物的花盆要采用陶瓷釉面或紫砂花盆（或用陶瓷釉面或紫砂花盆作套盆）。 （**）及时清扫或清除盆花摆设地点的垃圾或杂草,确保摆设地点干净、整洁、卫生。 （**）因管理不善的原因造成草地、花木损坏和死亡，须及时补种的，产生的费用由中标人承担；因不可抗拒的原因造成的损失，费用由采购人承担。绿化防白蚁费用由中标人负责。 （**）日常负责办公楼会议室、办公室等区域的绿色景观植物的培植及养护；日常负责清除不属于种植区内的所有树木及杂草、枯枝、落叶等杂物；负责绿化景观、绿化设施、设备和花圃等维护工作及协助医院完成广州市下达的义务植树工作任务，指导医院员工义务植树劳动等。 (**)具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB**/T ** 及 DB**/T ** 规范，以及项目所在地关于园林绿化 养护标准的要求。 （三）洗衣管理服务 1.工作要求： 洗衣服务要求承担医院各科室工作服清洗工作，要求做好物品的收取、发放和登记手续。 2.人员要求： （1）熟悉本岗位的功能任务和工作程序； （2）熟悉医院消毒相关，掌握各种器材的使用； （3）遵纪守法，维护医院利益，坚守岗位，服从指挥。 （四）水电管理服务 1.工作要求： 涵盖水、电系统的安装、维护、检修及应急处理，确保医院水电设施的正常运行： （1）设备安装与维护 安装设备：负责医院水电设备的安装与调试，确保符合安全标准。 定期维护：定期检查、保养水电设备，确保其正常运行。 故障排查：及时排查并修复水电故障，防止影响医院运作。 （2）水电系统管理 供水管理：监控供水系统，确保水压、水质符合标准。 排水管理：检查排水系统，防止堵塞或泄漏。 配电管理：监控配电系统，确保电力供应稳定。 线路检查：定期检查电线、电缆，防止老化或损坏引发安全隐患。 （3）应急处理 快速响应：在水电故障或紧急情况时迅速响应，恢复供应。 应急预案：熟悉应急预案，能够在紧急情况下迅速采取措施。 备用设备：确保备用设备（如发电机、水泵等）随时可用，保障关键部门供应。 （4）安全管理 安全检查：定期检查水电设备，确保符合安全标准。 隐患排查：及时发现并消除水电安全隐患，防止事故发生。 安全培训：参与安全培训，掌握最新的水电安全知识。 （5）记录与报告 维护记录：详细记录设备维护、检修情况。 故障报告：记录故障情况并提交报告，协助分析原因。 工作日志：记录日常工作，便于追踪和管理。 （6）培训与提升 技能培训：定期参加水电技术培训，提升专业技能。 知识更新：学习新技术，确保工作符合最新标准。 （7）其他职责 设备采购：协助采购水电设备，确保符合需求。 法律遵守：遵守相关法律法规和医院规章制度，确保工作合法合规。 2.人员要求： （1）选择身体健康、无不良嗜好； （2）持有效电工上岗证； （3）遵纪守法，维护医院利益，坚守岗位，服从指挥。 （五）司机管理服务 1.工作要求： （1）安全驾驶 遵守交通规则：严格遵守交通法规，确保行车安全。 车辆检查：每次出车前检查救护车的油量、轮胎、灯光等，确保车辆处于良好状态。 紧急驾驶：在紧急情况下，安全快速地驾驶救护车，确保患者及时送达医院。 （2）患者转运 接送患者：安全、迅速地将患者从现场或他院转运至医院。 协助搬运：协助医护人员搬运患者，确保其安全上下车。 途中监护：在转运过程中，协助医护人员观察患者状况，必要时提供帮助。 （3）车辆维护 日常保养：定期进行车辆保养，如清洁、加油、更换机油等。 故障处理：发现车辆故障时及时报告并协助维修，确保车辆随时可用。 设备检查：确保救护车内的医疗设备（如氧气瓶、担架等）完好无损。 （4）应急响应 快速反应：接到**出车指令后，3分钟内迅速出车，确保最短时间内到达现场。 应急预案：熟悉各类应急预案，能够在紧急情况下迅速采取行动。 （5）沟通协调 信息传递：与医院调度中心、医护人员等保持沟通，确保信息准确传递。 现场协调：在事故现场与急救人员、警察等协调，确保救援工作顺利进行。 （6）记录与报告 行车记录：详细记录每次出车的时间、地点、患者信息等。 事件报告：遇到特殊情况（如交通事故、设备故障等）时，及时向上级报告。 （7）培训与提升 技能培训：定期参加驾驶技能、急救知识等培训，提升专业能力。 应急演练：参与医院组织的应急演练，熟悉各类突发事件的处理流程。 （8）其他职责 物资管理：确保救护车内的医疗物资充足，及时补充。 法律遵守：严格遵守相关法律法规和医院规章制度，确保工作合法合规。 2.人员要求： （1）选择年青、身体健康、无不良嗜好； （2）服从医院指挥责任心强、对辖区内路段及村庄位置熟悉； （3）持有效驾驶车辆证件上岗证； （4）遵纪守法，维护医院利益，坚守岗位，服从指挥。 四、组织管理要求 （一）负责院内物业管理工作，(略)提供**小时服务。 （二）(略)必须有健全的组织机构和人员分工，岗位职责明确。 （三）有健全和具体的管理制度，有明细的工作流程和措施，有可行的检查监督制度，有奖励惩罚制度，有良好的员工文化制度，有固定的办公地点。 （四）做好与医院管理人员的协调沟通工作，服从医院管理人员的管理，接受医院组织的对该项目的承包内容、质量、管理等检查监督，及时做好总结和改进工作。 （五）医院定期或不定期随机抽查，若发现不符合规定，则有权按照医院相关制度进行处理。 （六）配备管理人员负责全面工作。 （七）有应对突发事件的预案，确保各类突发事件的相关保障措施得到有效落实。 （八）有明确的管理及服务方式，信息反馈渠道。 （九）合同期内可提供一份文件资料清单给医院办公室后勤科。 （十）物业管理服务费每月按实际投放人员数量结算。 五、其他 （一）(略)的员工在工作中注意设备、设施、电器工作的完好性。下班前应将所有公共的电器、水设施、门窗等关好。 （二）发现设施损坏等问题及时向有关部门反映，由相关部门维修。 （三）(略)在为医院服务过程中涉及到医院商业秘密资料必须给予保密，不得自己使用或泄漏给任何第三人。否则医院有权追究法律责任，保密期限或协议有效期内及终止后2年。本条款不因协议书变更、修改、解除而失效。 （四）完成院方交办的后勤服务及协助做好各项迎检的后勤工作。需求详细说明:查看附件	1	项	**,**.**	是

采购单位：广州市增城区中新镇中心卫生院

(略)