揭阳市榕城区人民法院

变卖公告

（**）粤**执**号

揭阳市榕城区人民法院将于**年4月**日**时至**年6月**日**时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：揭阳市榕城区人民法院，网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、变卖标的：普宁市区流沙大道北侧新平路西侧馨源轩B幢**层西南套**号[产权证号：粤（**）普宁市不动产证明第**号；建筑面积：**.1㎡]。

评估价：(略).(略)，变卖预缴款：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法变卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：(略)-**-**或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人：(略)，联系方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者。

（三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。变卖物有证部分是否可以办理产权过户手续，没证部分是否可以办理产权证，其他相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理。

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新变卖的价款低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

本次变卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在限定的时间内交纳变卖余款，本院将不出具催款通知书并对逾期交纳变卖余款的行为视为悔拍，本院将裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。

六、特别说明：1.买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后**日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买受人承担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明。

经向普宁市不动产登记中心征询，本标的已办理房屋所有权首次登记，尚未办理业主房屋所有权登记，房屋状态为预告、预抵押、查封。涉及二次过户费用由买受人自行承担。

2. 本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付的风险,具体交付时间待法院通知。

3.本次变卖以整体变卖的方式，具体变卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。变卖标的产权转移、移交及因政策性原因导致不能过户等产生的风险，均由买受人自行承担。

4.本标的物可能存在二次过户，相关手续及税、费、金由买受人自负。

5.本变卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本变卖标的物所在地税务管理部门。

6.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。

七、本公告登出视为发出变卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入本院指定账户，变卖余款通过银行转账在变卖成交后三天内缴入本院指定账户（户名：揭阳市榕城区人民法院，开户银行：中国农业银行农业银行揭阳进贤支行，账号：**(略)(略)**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（**）粤**执**号变卖余款]，并于变卖成交后三日内将缴纳完毕预缴款及变卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局。到揭阳市榕城区人民法院领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法变卖热线电话：(略)-**-**

咨询电话：(略)-(略)

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

揭阳市榕城区人民法院

二〇二五年四月八日