英德市人民法院关于拍卖英德市东华镇东水村民委员会（小地名：老蟹坪等）的林地承包经营权、林木所有权的公告

英德市人民法院将于**年5月**日**时起至**年5月**日**时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的物：英德市东华镇东水村民委员会（小地名：老蟹坪等）的林地承包经营权、林木所有权【林权证号：粤（**）英德市不动产权第**号，面积：**亩，林班：五，小班：3、5，林种：用材林，造林年度：**年，主要树种：松、杂树，使用期限：(略)止。林地所有权权利人：英德市东华镇东水村委会】。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

【据《资产评估报告》（评估编号：粤文评报字 [**]第**号）所载，在评估基准日（**年4月**日）】的林木资产详细情况，请查看上传的附件。

(略)出具的《森林资源调查报告》所载，纳入本次调查范围的面积为**.**亩。

根据实地勾绘核实结果及GIS软件测算，纳入本次调查范围的林地总面积**.**亩，林木蓄积根据实测推算，现有林木蓄积量为**.8m3，林积量为**.4m3。受地势、调查作业环境较为困难等客观因素影响，调查误差率约为±**%。

以上评估报告为仅作为参考，具体交付以实物为准，请意向竞买人在作出竞买决定前自行到现场看样并向相关行政部门、村委会、以及林地所有权人咨询确认后，谨慎购买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：**年5月6日前接受咨询，本院不集中安排看样，有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受人可以向法院退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费、物业维修资金、林地租金等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、物业维修资金、林地租金等欠费由买受人自行承担。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位及村委会。

另外，上述林地所有权权利人为英德市东华镇东水村委会，原承包人为何雪儿，后转让给本案被执(略)，经与东水村委会调查了解，该村委会表示被执行人仍拖欠林地租金约(略)未支付（具体拖欠租金金额及承担义务，请买受人与权属人自行协商解决）。我院曾函询东华镇东水村委会：是否同意拍卖上述林地承包经营权/林木所有权，以及拍卖成交后能否按照原合同（即**年5月**日签订的《广东省林地流转合同》）与买受人继续履行，但该村委会并未书面回复，亦未在法院通知的期限内提起执行异议。因此，请意向竞买人务必实地察看，并在拍卖前自行与上述林地所有权权利人英德市东华镇东水村委会进行沟通、协商。因未能协商一致导致上述林权无法过户，以及过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险，由买受人承担。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于**年5月6日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案林地张贴公告，责令相关人员期限内与本院执行人员联系，但期限届满无人与本院执行人员联系。

本次拍卖标的物经本院函询英德市自然资源局回复如下:

一、经查询英德市不动产权登记系统，(略)持有的《不动产权证》[粤（**）英德市不动产权第**]坐落于英德市东华镇东水村民委员会，不动产单元号为(略)**JE**L**，权利类型为林地承包经营权/林木所有权，小地名为老蟹坪等，面积为**亩，使用期限(略)止，林地所有权人为英德市东华镇东水村民委员会。目前存在查封情况。

二、上述林权经法院拍卖后在终止日期前可进行流转，流转的范围为有效期内的证载林地范围及权利类型。

三、如贵院通过司法拍卖上述《不动产权证》[粤（**）英德市不动产权第**]记载的不动产，竞得人可凭市人民法院司法拍卖的有关材料、《法院协助执行通知书》等相关资料，前往林地属地镇农业技术综合服务中心办理勘测手续，待该林权证解除查封后，竞得人再备齐前面所述相关资料，向我局申请办理林权转移登记手续。（具体手续及资料请竞买意向人自行向英德市自然资源局咨询）

上述拍卖标的物已办理林权证，经本院函询英德市林业局，该局回复如下：

根据来函提供的林权证号：林权证号：粤（**）英德市不动产权第**号，该林权范围内不属于自然保护区。可依据广东省林业局印发《广东省林业局关于林业采伐的管理办法》的通知要求办理手续。（请竞买意向人自行查阅《广东省林业局关于林业采伐的管理办法》的相关规定）

买受人取得标的物后，对林地及林木办理拍卖成交后的报备、进行日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》、《森林法实施条例》、《安全生产法》和林业等行政主管部门的相关规定严格执行，并自行办理相关手续，其产生的砍伐、搬运、装车、运输过程中的费用以及林业等行政管辖部门的相关费用等由买受人自行承担。

上述林地所有权权利人为英德市东华镇东水村委会，原承包人为何雪儿，后转让给本案被执(略)，经与东水村委会调查了解，该村委会表示被执行人仍拖欠林地租金约(略)未支付（具体拖欠租金金额及承担义务，请买受人与权属人自行协商解决）。我院曾函询东华镇东水村委会：是否同意拍卖上述林地承包经营权/林木所有权，以及拍卖成交后能否按照原合同（即**年5月**日签订的《广东省林地流转合同》）与买受人继续履行，但该村委会并未书面回复，亦未在法院通知的期限内提起执行异议。因此，请意向竞买人务必实地察看，并在拍卖前自行与上述林地所有权权利人英德市东华镇东水村委会进行沟通、协商。因未能协商一致导致上述林权无法过户，以及过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险，由买受人承担。

林木砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等后果和责任一切由买受人自行承担。

(略)出具的《森林资源调查报告》，涉案林地面积为**.**亩，与林权证所载的**亩面积不一致，上述差异在调查误差区间范围，竞买人一旦参与竞拍，视为接受上述误差。

标的物最终的使用权面积、林木数量、树种、大小以接收时的现场实物和林业主管部门核发的权属登记文件记载数据为准。本院对使用权面积、树木数量、树种、大小差异、健康程度等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

请意向竞买人务必实地察看，以林地现状为准，具体可向林业局等职能部门了解，本院不承担瑕疵担保责任。因政策原因或其他原因导致不能过户以及过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险，由买受人承担。

该拍卖标的物存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在(略)前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：英德市人民法院，开户银行：(略)清远英德光明路支行，账号：(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过(略)的，每件不超过(略)；

2.拍卖、变卖金额(略)至(略)的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额(略)至(略)，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额(略)至(略)，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过(略)，按照0.**％计费；

6.单个标的收费不超过(略)，单宗案件不超过(略)；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

英德市人民法院

二Ｏ二五年四月二日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

(略)（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：(略)-(略)、(略)