公告编号：CP**NZJ**

（招标编码：J**-N**(略)**-(略)-**-1）

东莞市常平镇招投标服务所受桥梓股份经济联合社委托，将对位于常平镇东莞市常平镇桥梓桥城高新产业园的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围：厂房租赁

三、行业要求：产业园区经营（不得用于再生资源回收）

四、竞投单位准入条件

具有完全民事行为能力的独立法人机构，具有产业园的开发或经营管理经验的运营商。

竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求（符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加）。竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易信用风险警示名单的意向人竞投报名。存在以下情况的不接受报名：

1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；

2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计**次以上不进行有效报价的，从累计**次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；

3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；

4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；

5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的；

6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过(略)的；

7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；

8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；

9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；

**、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；

**、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。

**、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。

竞投意向人请通过交易系统（https://zh.ggzy.(略)/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见https://ygp.(略)/ggzy-portal/#/**/fwzn/detail?id=(略)(略)**，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于(略)**点**分前通过交易系统（https://zh.ggzy.(略)/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名，并于(略)**点**分前完成保证金缴交（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。保证金账户只接受银行账号转账途径入账（包括但不限于不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账），不接受现金转账汇入。竞投申请人提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。

七、竞投意向人报名条件：

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，交易组织机构进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。

八、看样时间

业主组织看样时间为：(略)**点**分-(略)**点**分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：(略)**点**分至(略)**点**分。

十、竞投时间

竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：(略)**点**分至(略)**点**分,此后进入限时竞价环节。

十一、中标人保证金说明

中标人资格审核不通过或未能按时与业主单位签订成交合同的，中标人已交纳的保证金归业主单位所有。

十二、其它信息

竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。

标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。

在合同计租期起始日起第一个完整会计年度起，竞得人须达到如下效益考核要求（两者二选一，按本合同第一条第1点厂房面积确定考核金额）：1、年产出比或营业收入不低于(略)/平方米。2、年财政贡献不低于(略)/平方米。效益考核以两年为一个周期，直至合同期满。如之后政府出台新标准的，我经联社有权相应调整前述标准，竞得人无条件同意按照调整后的标准执行。**.1租赁物的交付时间及实际交付面积。**.1.1因本合同项下的租赁物在签订合同时并未办理竣工验收及产权证，预计将于**年年底竣工，预计交付的日期为**年3月1日**.1.2合同实际租赁期以租赁物竣工验收并交付竞得人使用之日起计算。**.1.3竞得人知悉租赁物存在逾期交付的风险，如因我经联社工期延迟、办理竣工验收手续或农村资产交易流程等非竞得人原因导致租赁物交付推迟的，则本合同约定的租赁期限、免租期限、各款项支付时间顺延，竞得人不得以逾期交付租赁物为由向我经联社主张违约责任；如交付日期迟于(略)的，竞得人有权终止合同并要求我经联社退还已支付金额及对应的资金利息（按人民银行发布的实时活期存款利率标准）。**.1.4如竣工验收报告实际建筑面积与本合同第一条第1款约定的面积相比较有增加或减少的，以竣工验收报告实际面积计算租金。双方另行签订补充协议，并对已预缴租金和定金作多退少补处理。**.2其他**.2.2在本合同租赁期内，如出现竞得人拖欠租金或其他应付我经联社的款项达到其中任何一栋或多栋出租厂房月租金额的**%时，我经联社有权选择终止相对应该一栋或多栋相同面积（可收回的面积相当于违约**%月租金时相对应的面积，即**%×2的面积）厂房的租赁关系，收回该物业由我经联社另行处置。在收回物业的同时，我经联社可按出租面积与收回面积的比例对竞得人交付的定金（履约保证金）依定金罚则，将该定金（履约保证金）收归自己所有。**.2.3在我经联社依本合同第十五条3.2.2行使收回相应厂房时，由我经联社提供给竞得人使用的地下室、停车位、公共绿地区域按相同比例由我经联社收回。该物业有建设工程许可证、有消防安全合格证、房产所有权证办理中。

十三、联系方式

集体经济组织名称：桥梓股份经济联合社

联系人：(略)

联系电话：(略)

交易服务机构：东莞市常平镇招投标服务所

联系地址：(略)

联系电话：(略)-(略)

东莞市常平镇招投标服务所

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