（**）粤**执**号

广东省饶平县人民法院将于**年3月1日**时至**年4月**日**时止（延时的除外）在广东省饶平县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：饶平县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于饶平县钱东镇西港钱港大道**号不动产【房产证号：粤房地权证饶平字第**、土地证号：饶府集用（**）第**号】。

本次变卖活动计价货币为人民币，当事人议价总价：(略).(略)，变卖预缴款：(略)元（已包含保证金：(略)），增价幅度：(略)（或整倍数）。

特别说明：因标的土地性质为集体土地，用途为农村宅基地。仅限于饶平县钱东镇西港村集体内具有完全民事行为能力的集体组织成员竞买，是否有购买资格及办证限制等情况，有意竞买者竞买前请咨询所在地不动产登记管理相关部门或其他职能部门。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

二、变卖方式：

1.网络司法变卖期为**天, 如有竞买人在变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到**小时竞价倒计时;**小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人应当自行了解自己是否符合参加竞买的具体资格或条件。

如参加竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任。

竞买人在变卖竞价程序结束前交纳预缴款经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间内接受咨询，我院(略)承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电**-**-**/(略)了解情况，我院不安排集中看样，有意者请自行看样。

五、出价延时提示：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，变卖方可成交。

七、瑕疵约定：变卖标的物以现状为准，本院不承担任何变卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认。竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产登记等机构咨询确认。

八、相关登记手续提示：房地产产权首次登记、转移登记等手续（以下简称相关登记手续）以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气等户名变更手续），由买受人自行与相关部门以法定程序办理，如需房产开发商提供协助的，买受人与房产开发商协商相关协助事项。本院对变卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响变卖成交结果和成交价格。

特别提醒：1.变卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向相关部门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行房地产限购政策的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。2.如变卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。3.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实际丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

九、税费承担方式：本次变卖房地产交易双方按照税法规定各自承担相应的税费,法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担缴纳。办理水、电、气等户名变更所需费用由买受人承担。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。对变卖房地产能否办理相关登记手续、税费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作该等手续的任何承诺。

特别约定：1.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关登记手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。2.法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担，办理水、电、气等户名变更所需费用由买受人承担，水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担，是本次变卖的特别约定，买受人参与竞买即视为知晓并同意接受该约定。

十、与变卖标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

十一、对变卖标的物权属有异议者，应于开拍日前5个工作日前与本院联系。

十二、变卖标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、预缴款冻结划转解冻提示：变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。标的物买受人原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。

十四、尾款缴纳期限约定：买受人应于变卖成交之日起**日内将变卖成交价余款（变卖成交价扣除预缴款后的余款）缴入法院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：**(略)(略)**，注明“（**）粤**执**号案变卖款”），变卖未成交的，竞买人锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十五、预缴款支付提示：因变卖标的物本身价值，其起拍价、预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

如若竞买人要求通过线下途径缴纳预缴款报名的，请与本院联系。

十六、根据有关规定，本次变卖收取辅助工作相关费用，由被执行人负担，收费标准如下：

十七、悔拍责任提示：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在拍卖、变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十八、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得变卖标的物的，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。买受人在付清款项之日起**个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及变卖款收款收据，办理标的物交接相关手续。买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负。

十九、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

执行法院：广东省饶平县人民法院

司法辅助机构：(略)

联系（标的物咨询）电话：(略)-**-**/(略)（卢同志）

法院监督电话：(略)-(略)（陈同志）

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**。

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

广东省饶平县人民法院

二〇二五年二月十一日