鹤山市人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在鹤山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：鹤山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：鹤山市雅瑶镇龙翔花园**号**房（有人居住）
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。 提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：建设银行江门分行，联系人：(略)，联系电话：(略)，杨经理，联系电话：(略)：https://qr**.cn/ovasAj/qaS5Nds
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。如竞买人未开设淘宝账户可以委托他人竞买，竞买人若是法人、其他组织的也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在拍卖开始前5天向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、看样时间、集合地点：(略)，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至手机号(略)（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约时间截止至看样前一天**时（双休日除外），过时不候。没有提前短信预约的，原则上不能参加看样，自行前往看样产生的任何问题由自己承担。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。过户的税费、住宅专项维修资金及补缴的所有费用由买受人承担，不从拍卖款中支付。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，需要办理网拍委托手续的，请于拍卖开始前5天向法院提供委托资料。
九、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)前缴入法院指定账户（户名：鹤山市人民法院，开户银行：中国建设银行鹤山支行，账号：**(略)**-**），填写缴款单时请在备注时注明：（**）粤**执**号拍卖款]，交款后将交款单据拍照发送至手机号(略)并电话告知承办法官（冯法官：(略)）。本院确认上述款项入账后，将由专人通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十三、依照法释【**】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：(略)（张生）
法院监督电话： (略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
鹤山市人民法院
**年9月**日
