广东省揭阳市中级人民法院

拍卖公告

广东省揭阳市中级人民法院将于(略)**时起至(略)**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://(略)/**/**,户名：广东省揭阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

名称：广西凭祥市新区新行政办公楼西面的国有土地使用权【证号：凭国用（**）第**号】、广西凭祥市友谊关大道3号凭祥市国际大酒店的1幢、3幢（抵押证明：凭房建凭祥镇字第(略)号）及2幢在建工程。

经委托评估，该标的处置参考价为(略)(略)。

具体起拍价、保证金及增价幅度分别为：

评估价：(略)(略) 起拍价：(略)(略)

增价幅度：(略)或其倍数 保证金：(略)元

特别提醒：

1.上述国有土地使用权及地上建筑物按现状一并拍卖，国有建设用地使用权可以按相关流程办理过户；涉及办证、税费，由意向购买者自行向相关主管部门咨询确认。

2.上述位于广西凭祥市友谊关大道3号凭祥市国际大酒店1-3幢在建工程，并未通过相关房屋竣工验收，不能办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。其中，1、3幢在建工程已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，2幢在建工程尚未查询到相关材料。

需办理首次房地产权登记的主要提供材料有：1）.《国有建设用地使用权证》；2）.《建设工程规划许可证》；3）.《建设工程施工许可证》；4）.《规划验收合格单》和《房屋竣工验收备案表》等相关材料。

3.上述在建工程涉及今后的验收、质检等工作，若拍卖成交，存在承建商是否积极配合买受人开展该在建工程的后续验收、质检等工作及验收、质检等费用的负担问题。

4.上述涉案财产所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

5.房产和土地的实际面积以过户或办证时实际面积为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与办证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.因本次拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。

7.上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间等本院通知。

二、竞买人条件

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院(略)承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的名称）于**月7日前短信发送至(略)，在接受咨询时间内向本院提出申请。如无预约，本院将不组织现场看样。

集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人。

集中看样地点：(略)

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

四、拍卖方式

设有拍卖保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。

申请执行人参加竞买，可以在拍卖开始5日前向本院申请免交保证金。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起**日内将剩余价款交付本院账户【收款单位：广东省揭阳市中级人民法院；开户银行：(略)揭阳东山支行；账号：** ** ** ** **，汇款时注明（**）粤**执恢**号案件拍卖款】。

六、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者。

（三）拍卖成交后，法院仅出具确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。

（四）房产的实际登记面积以主管部门核准登记为准，如不符，其风险由买受人承担。

（五）拍卖财产以实物现状为准，需实地看样，请提前与本院联系。

（六）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（七）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）买受人悔拍后保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

（九）标的物在拍卖成交后，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

七、特别声明

（一）竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（二）上述拍卖标的之国有土地使用权过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部分，从拍卖款中优先支付（依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费）。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应当自法律文书（执行裁定书等）送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续并凭相关票据向我院申请退还已垫付税费，逾期可能造成退款不便等后果。

上述拍卖标的之在建工程，后续过户登记的税费及相关费用由买受人承担。

（三）本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

举报监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)

淘宝技术咨询：(略)**

本院地址：(略)

广东省揭阳市中级人民法院

二〇二四年九月十三日