广东省潮州市中级人民法院
关于潮州火车站区南片共六宗国有土地使用权及其地上建筑物的变卖公告
（**）粤**执恢**号
广东省潮州市中级人民法院将于**年8月**日**时至(略)**时止（延时的除外）在广东省潮州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：广东省潮州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：被执行人李潮全、潮州市枫溪嘉翔陶瓷制作厂名下的位于潮州火车站区南片（地块编号B7-6、B7-7、B7-8、B7-9、B7-**、B8-8-1）共六宗国有土地使用权及其地上建筑物【国有土地使用权证号依次为：潮府国用（**）第**、**、**、**、**、**号，土地使用权总面积为**.**平方米】。
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价：(略)元，变卖预缴款(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)（或整倍数）。
特别提示（有关标的物的应注意事项）：1、根据有关产权登记材料及评估报告等资料记载，《国有土地使用权》的证载用途为住宅用地。潮州市潮安区自然资源局函复本院称，国有土地使用权证号：潮府国用（**）第**、**、**、**、**号，以上5幅国有土地在《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划》（地块编号X**-**-**）中：规划用地性质为商住用地，容积率≤4.5、建筑密度≤**%、绿地率≥**%；国有土地使用权证号：潮府国用（**）第**号，该幅国有土地在《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划》（地块编号X**-**-**）中：规划用地性质为二类居住用地，容积率≤4.0、建筑密度≤**%、绿地率≥**%。经评估专业人员调查知悉现状建筑用途为办公及工业仓储用房，地上建筑物尚未取得由登记部门核发的产权证书，存在地上实际建筑物用途与土地规划建筑用途不一致的情况。2、上述宗地上面有多栋建筑物，且地上建筑物建设现状存在超出《国有土地使用证》规划控制线的情况，本次评估的宗地地上建筑物的建筑面积合计为**.**平方米（包括建筑物超出土地证建筑面积合计**.**平方米）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人应当自行了解自己是否符合参加竞买的具体资格或条件。
如参加竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任。
三、咨询时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排，拟定于**年8月5日上午**时安排集中看样，看样集中地点：(略)（火车站对面）。看样报名时间截止至安排看样的前三天，意向竞买人应将标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码(略)。如没人预约，则本次集中看样取消，本院不另行安排看样时间。如有改动，本院将另行通知。
四、变卖方式：1.竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。2.变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。3.至少一人报名且出价不低于变卖价，变卖方可成交。
五、瑕疵约定：变卖标的物以现状为准，本院不承担任何变卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认。竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到证券管理机构咨询确认。
六、相关登记手续提示：1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按变卖公告约定办理，具体费用由竞买人于竞买前至相关部门自行查询，与本院无涉。法院不负责、不保证变卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理变卖财产的产权办证手续或过户等相关手续并承担相应的法律风险。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺。变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
2、如变卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、变卖的标的物最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时不动产登记部门最终核定为准，不动产登记部门最终核定的面积与评估、变卖公示面积记载不一致时，变卖款多不退、少不补。涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门了解。本次变卖披露的不动产的面积、地类（用途）、用地规划等信息仅供参考，具体情况由竞买人自行到相关部门核实确认。本院对变卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响变卖成交结果和成交价格。
七、税费承担方式：1、本院按现状进行评估，买受人在办理产权交易过户手续及转移登记时所涉及的一切税、费、金和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、土地使用税、城市房地产税、房产税、契税、增值税、补交地价款、出让金等款项及其他产生的费用等）由买受人承担。2、欠缴的物业管理费、水电气费、房屋维修基金、过户的相关税费和可能涉及的其他费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气、煤等户名变更手续，所需费用由买受人承担。如涉及水、电、搬迁等问题及其他未明确缴费义务人的拖欠费用均由买受人自行承担。
特别提示（有关税费承担方式的应注意事项）：1、变卖的变卖预缴款、成交价均不含买受人在接收变卖标的物及办理变更登记手续时所发生的涉及买卖双方所需承担的一切税、费、所需补交的相关税、费以及一切可能存在的费用。2、上述标的物过户可能涉及税费及过户风险由买受人承担，上述财产需支付的税、费等具体金额、能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院对此不作任何保证和承诺。
八、与变卖标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞卖的请关注本次变卖活动的整个过程。
当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、对变卖标的物权属有异议者，应于开拍日前5个工作日前与本院联系。
十、变卖标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、变卖预缴款冻结划转解冻提示：竞买人报名参与竞买时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。标的物竞得者冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、尾款缴纳期限约定：如果成交价等于变卖预缴款，则标的物竞得者无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，标的物竞得者应在变卖成交之日起**日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（收款单位名称：广东省潮州市中级人民法院，开户银行：(略)潮州湘桥支行，账号：**(略)0(略)**，注明“（**）粤**执恢**号变卖款”）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、支付提示：因变卖标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc
如若竞买人要求通过线下途径缴纳变卖预缴款报名的，请与本院联系。
十四、悔拍责任提示：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在变卖中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十五、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得变卖标的物的，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》。买受人在付清款项之日起**个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及变卖款收款收据，办理标的物交接相关手续。买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负。
十六、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
执行法院：广东省潮州市中级人民法院。
联系（标的物咨询）电话：(略) **-**-**；联系人：(略)
法院监督电话：(略)-(略)。
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**。
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
广东省潮州市中级人民法院
二〇二四年七月二十六日
