海口市美兰区人民法院
司法拍卖公告
本院将于**年4月3日上午**时至**年4月4日上午**时止（竞价顺延除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://(略)/）对位于海口市龙舌坡**号（现**号）房屋及所使用的国有建设用地使用权进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的：海口市龙舌坡**号（现**号）房屋及所使用的国有建设用地使用权；房屋不动产权证号：房证字第** 号；房屋建筑面积:**.**平方米；共有情况: 单独所有；总层数：2层；房屋户型：第1层：2厅4房1卫1厨，第2层：3房；建筑结构：混合；权利性质：其它；规划用途：住宅；土地使用权面积：**.** 平方米；权利类型：划拨；价值时点：** 年** 月**日；评估总价为：(略)元；
系第一次拍卖，起拍价：(略)元，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。
权属状况：登记在被执行人罗海平名下单独所有
瑕疵说明：
以评估报告中内容为准。征徇异议公告期间内未有承租人或案外人向本院主张相关权利。该土地性质登记为划拨地，涉及划拨地的土地出让金由买受人自行承担，买受人需自行了解补缴土地出让金的相关情况，本院对此不负责协调。
税费承担情况：
1、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。
2、对法律法规没有规定或其它尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其它一切费用均由买受人自行承担
3、拍卖公告中（如有）所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。
4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由原权利人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明 及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般为无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）
注意事项：
如涉及强制腾房,腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付,房屋交付需给予法院一定时间。
严正声明：
1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财务、款项；
2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价格等方式，妨害，干扰法院拍卖活动；
4、本院目前仅(略)(略)(略)三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至**年4月2日**时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：(略)（咨询电话：(略)）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。
标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅助机构或本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：(略)国兴支行，账号：(略)(略)请注明“(**)琼**执恢**号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它相关费用）以相关部门最终核定为准，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
辅助机构：(略)
咨询电话：(略)
咨询时间：8:**-**:**:**-**:**
本院监督电话：(略)-(略)
本院联系地址：(略)
海口市美兰区人民法院
**年3月2日
