广州市增城区人民法院变卖公告

[**年第9期]

广州市增城区人民法院将于**年2月2日**时至**年4月3日**时止（延时的除外）特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在广州市增城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于广州市增城区荔城街（原荔城镇）富鹏开发区P区**号国有建设用地使用权，（土地证号：**第B**号，宗地面积：**平方米，使用权面积：**平方米；登记产权人：(略)；用途：商住，抵押状态：有抵押；使用终止时间：至**年2月**日止。详细信息见附件查册表；若宗地实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

特别提醒：本院对上述拍卖标的物以清场交付方式进行拍卖。

二、竞买人条件及须知：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物所在地限购政策约束。

2.委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。

3.申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院目前已(略)(略)广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的拍卖费用由被执行人承担。

四、协助服务：

（一）咨询、看样服务：

(略)广州分公司提供集中看样服务。

1、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为**-(略)，(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约，预约成功后手机会收到短信信息通知，如不在看样报名截止时间前，在“来拍法服”网站预约，则视为看样预约无效；

2、集中看样时间：**年2月1日上午**时；本院无上述拍卖标的物的钥匙。有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至**年1月**日下午**时。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间，因疫情期间，请带好口罩前往。如未有一人报名，则取消本次集中看样；

3、看样集中地点：(略)（原荔城镇）富鹏开发区P区**号。

五、特别提示（瑕疵说明）：

1、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人、买受人一旦作出买受上述标的物决定，即表明买受人接受上述标的物的现状，应承担由此产生的一切后果和一切已知及未知的瑕疵。买受上述标的物后过户手续问题及发生的风险由买受人自行承担。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

3、竞买人应清楚上述标的物现状，竞买人如要了解上述土地使用权的详细情况，可自行到国土房管部门及标的现场查询了解。标的物所涉及土地实际面积以国土房管部门的最终核定为准，面积如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担。

4、拍卖过程中所发生的买受费用以及过户应缴的所有税、费、金（包括过户前、后所欠和需要交的一切税、费、金以及包括不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）由买受人承担。有关费用金额以不动产登记、规划建设及税务等有权单位核定为准；委托单位与拍卖单位不支付任何费用。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决；

5、上述拍卖标的物存在抵押登记记录，详细信息见产权查册表。上述拍卖宗地规划用途为商住、认定闲置土地、无上盖物、无单体容积率，且经国土部门回复该宗地无房产登记记录。上述拍卖宗地已缴清土地出让金，具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第四条规定“采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交的议价结果。双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。”经组织当事人进行协商，各当事人提交的议价结果一致，故本次以协商议价方式进行拍卖。

特别提醒：

①土地规划及容积率情况：经函询国土部门回复案涉九宗土地与**年**月办理了《建设用地规划许可证》，规划均为商品房，未占富鹏开发区规划图中的规划道路；案涉九宗土地均位于**年4月**日批复的《增城市富鹏开发区规划图》范围内，规划图未明确容积率、建筑密度等经济技术指标，富鹏区内的土地不应以单体地块核算容积率，而是以整一个片区总体考虑容积率；并根据该规划图，其中P区9号、**号、**号、**号、**号、**号及Z区2号地块可报建层数为6层，P区**号、**号之一地块可报建层数4层，地块建筑二层以上可单面外飘1.2米，具体报建建筑面积需根据详细的建筑设计报建图来确定，上述地块可建筑面积最终以有关规划审批单位核定为准。

另据国土复函，依照《广州市增城区土地利用总体规划（**-**年）调整完善方案》，案涉中的八宗地块总面积**平方米，规划建设用地**平方米，非建设用地**平方米，本着尊重历史原则，对于富鹏开发区符合零星土块报建范围的宗地不限制土地利用规划情况，因此，案涉中的八宗地块可以办理报建手续。

②土地闲置及过户情况：经函询国土部门回复案涉九宗土地均为(略)被认定为闲置土地，买受人竞拍后应继受土地闲置状态，并应当承担原国有建设用地使用权人的土地闲置责任，同时享有原国有建设用地使用权人的抗辩权。

六、变卖规则：变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买：逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、买受人缴纳全部变卖款项后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。上述变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

八、变卖竞价前支付宝账户将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳到法院指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：(略)(略)**）。

填写缴款单时，请在备注注明本案执行案号：（**）粤**执恢**号。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

九、①根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

②根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、对上述标的物权属有异议者，应于公开变卖五个工作日前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网拍业务咨询电话：(略)

联系地址：(略)

广州市增城区人民法院

二○二三年一月十八日