海口市美兰区人民法院关于海口市琼山区大园路**号怡和园小区R4（E）栋**房的变卖公告

海南省海口市美兰区人民法院将于**年1月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在海南省海口市美兰区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：海南省海口市美兰区人民法院，网址：https://(略)/**/**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：海南省海口市琼山区大园路**号怡和园小区R4（E）栋**房。

评估价：(略)元，变卖预缴款：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：

1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已(略)负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打(略)电话进行咨询或预约。未经预约，将不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

瑕疵说明：

1、该房屋设有抵押权，抵押权人系本案申请执行人。

2、被执行人占有使用，承诺于拍卖成交之日起十日内搬离。

3、截止现场勘验时，未欠付物业费。

4、屋内有部分家具物品，如需法院强制清场，需三个月左右时间。

注意事项：

拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜请竞买人自行到相关部门自行查询。如不能办理权属变更手续。拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。

根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天向美兰区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请与法院联系。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律、法规没有规定或其他尚不明确的费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。5、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三工作日内向本院申请退付，逾期本院不再本办理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：(略)国兴支行，账号：(略)(略)），备注：竞买（**）琼**执**号案件司法变卖余款。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1。

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略) (略)、(略)

举报监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://(略)/**/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.(略)) ”上查询。

海南省海口市美兰区人名法院

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